Reguleringsbestemmelser
for
Sandvikbugen Hytteområde
(Vedtatt 9. sept 2021)
§1. GENERELT
Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å sikre en kontrollert og helhetlig utvikling av området gjennom riktig plassering av bebyggelse, adkomstveger og tekniske anlegg i forhold til klimatiske forhold, topografi og byggeskikk.
Det regulerte området er på planen begrenset av reguleringsgrensene.
§2. FELLES BESTEMMELSER
1. Plankrav
Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensen 4 meter fra nabogrense. Byggegrensen er angitt på plankartet. Uthus og garasje kan etter samtykke fra nabo plasseres utenfor byggegrensen, minimum 1 meter fra nabogrense.
Byggegrense mot private veger er fastsatt til 5 meter.
2. Parkering/adkomst
Det skal være 2 biloppstillingsplasser i tilknytning til hver hytte.
3. Ubebygd areal
Ubebygde deler av tomten skal bevares mest mulig uberørt. Inngjerding er ikke tillatt. For hyttebebyggelsen er portaler og andre frittstående konstruksjoner ikke tillatt.
4. Utforming/overflater
Bygninger skal utvendig behandles på alle frittstående sider, og skal i form og dimensjoner tilpasses terrenget på tomta og lokale klimatiske forhold.
Det skal brukes materialer og farger som har samhørighet med omgivelsene.
Eventuelle tilbygg og frittstående anneks/uthus skal tilpasses hovedbygningen i form, farge og materialbruk.
5. Rekkefølge
Private veger og tekniske anlegg skal være opparbeidet og testet før byggingen av fritidsboligene tar til.
Kraftlinja til Gridsvågen skal legges i grunnen og erstatte 2 luftspenn fra sørvestlige hjørne på tomt 8 til nordvestlige hjørne på tomt 15 før byggingen av fritidsboligene tar til.
§3. BYGGEOMRÅDER
1. Område for fritidsbebyggelse
Byggeområdet skal benyttes til fritidsbebyggelse med eventuelt tilhørende anneks og uthus.
Tillatt bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 15% BYA. Synlig fundament/mur på hytta/uthuset/annekset skal ikke være høyere enn 0,5 meter over planert terreng. Maksimal fundamenthøyde gjelder også terrasse. Terrasser planlegges samtidig med hytta, og tegnes inn i situasjonsplanen.
Bygningene skal ha saltak eller pulttak.
For saltak skal takvinkelen være mellom 22o og 35o, mønehøyden skal ikke overstige 6,0 meter målt fra ferdig planert terreng, og gesimshøyden skal ikke overstige 3,5 meter målt fra ferdig planert terreng.
For pulttak skal takvinkelen være mellom 5o og 22o, og gesimshøyden skal ikke overstige 5,0 meter målt fra ferdig planert terreng.
Hovedhus og eventuelle uthus/anneks skal ha samme takvinkel.
Før byggetillatelse kan gis inne i planområdet kreves det at avkjørsel fra kommunevegen er opparbeidet i h t krav fra Aure kommune.
2. Område for naustbebyggelse
Byggeområdet skal benyttes til naustbebyggelse.
Naustene skal bygges i kjede og være ensartet utformet. Bebygd areal for hver enhet skal ikke overstige 40 m2. Gesimshøyden skal ikke overstige 2,5 meter, og mønehøyden skal ikke overstige 4,3 meter over planert terreng i bakkant av naustene.
Naustene skal ha saltak. Takvinkel skal være mellom 30o og 35o.Vinduer tillates ikke plassert i front – og langvegger.
§4. LANDBRUKSOMRÅDER
Det er ingen landbruks – og skogområder innenfor planområdet. Tilfartsvegen fra kommunevegen fram til eksisterende skogsveg kan benyttes til vedtransport og annen lett skogsdrift.
§5. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER
Forskriftsmessig avkjørsel fra kommunevegen og felles adkomstveg skal dimensjoneres som vegkryss og opparbeides i samsvar med Vegnormen.
§6. FAREOMRÅDER
Det tillates ikke bygd i en avstand mindre enn 6 meter fra senter av kraftlinja.
§7. SPESIALOMRÅDER
1. Friluftsområde på land
Naturen i friluftsområdet skal være mest mulig uberørt, og det tillates kun anlegg som har naturlig tilhørighet til området. Dette kan være sitteplasser og lignende. Tekniske anlegg som transformatorkiosker, fordelingsskap, slamavskillere og pumpekummer tillates oppført.
2. Friluftsområde i sjø
Båtutlegg tillates ikke etablert.
3. Privat vei
Private adkomstveger er regulert med bredde 3,0 meter + 1,0 meter på hver side for skulder og grøft.
All parkering av biler/tilhengere skal foregå på egen tomt eller felles parkeringsplass.
4. Frisiktsone
I frisiktsonen skal det sikres frisikt i en avstand på 4 meter fra veikanten og i 40 meter i begge retninger fra avkjørselen.
5. Privat småbåtanlegg i sjø
Før småbåtanlegg/flytebrygge etableres skal det foreligge tillatelse etter Havne– og farvannsloven i tillegg til byggetillatelse i h t Plan– og bygningsloven.
Det tillates ikke utført grave – eller fyllingsarbeider som fører til inngrep i sjøbunnen.